从岷江农业园谈到什么叫田园综合体！
文博堂观点.文博
中央1号文件
首次提到“田园综合体”这个概念
无疑给我们带来了遐想和空间
翻开文博堂机构2012年8月
为眉山岷江现代农业示范园区产生的
“战略发展与主题定位总方案”
给园区策划设计的战略定位就是
休闲农业、生态产业、农村兴业、农民乐业
四业一体的眉山与成都的城市阳台
主题定位是
1产业+3产业=第4产业体验经济的眉山模式
显然这就是最早的田园综合体
因为中央1号文件给出的解释是
“循环农业、创意农业、农事体验”
从我们对岷江农业园进行前期策划开始
到后来连续四年的跟踪咨询与策划实行
岷江农业园的田园综合体内涵表露无疑
比如，我们给园区策划设计的三个门户
即，圆之门，寿之门，孝之门
已经成为了区域性的田园综合体
当然今天看来这些田园综合体
面临一个不转型但要升级的策划与打造
但这并不影响眉山岷江现代农业示范园区
是整个大西南乃至中国
田园综合体的先行区与样板区
而且整个眉山岷江现代农业示范园区
就是一个偌大的田园综合体
那么，田园综合体的内涵就是
城乡一体化的农村供给侧结构改革的综合体
也就是说田园综合体是
城乡资源互动与共享的一种商业模式
这个模式的基本原理就是
农业+文旅+地产=田园综合体
它的产业细分是
核心产业+支撑产业+配套产业+延伸产业
但我们要注意它的核心产业一定是
以农业为主题
以农业品牌化、规模化、休闲化为核心
以农产品和农业园区为载体
构造的田园综合体
也就是说田园综合体不是城市的休闲会所
也不是城乡集中居住的房地产项目
更不是政府肆意要打造的区域形象工程
而是在城乡一体化的格局下
顺应农村供给侧结构改革的国家战略
结合农村产权制度改革
实现中国乡村现代化、新型城镇化
社会经济全面发展的一种可持续的市场模式
这种模式的基本功能就是
景观核心区+休闲集聚区+农业生产区
+居住发展带+社区配套网等
组成的田园综合体
当然，田园综合体不只是农村在主导和参与
而是要都市经济与企业资本和农村资源
进行科学配置与黄金比例的渗透
但有一点是肯定的
田园综合体的首位受益者
一定是农业、农村、农民
另外田园综合体要形成一定的规模
它不是一般意义上的家庭农场
农业庄园和农业示范园区
而是一二三产业的互融互动
把休闲娱乐、养生度假、文化艺术
农业技术、农副产品、农耕活动
有机的复合与叠加起来的一种商业模式
我们要注意的是田园综合体不能盲目发展
一定要先策划后规划再实施
