【文言博语夜话】
文博/民宿往前走一步，就是庄园！
文博堂观点.文博
中国乡村休闲旅游体的发展
经历了两个载体的演变
第一个是农家乐
第二个是民宿
那么民宿再往前走一步又是什么呢
文博堂观点认为
就是“庄园经济体”
也可以叫“庄园综合体”
或者叫“庄园休闲体”
庄园会不会代替民宿呢
如果要
日益满足人们对美好生活的追求
毋庸置疑的就是庄园会代替民宿
现在投资民宿的多
但实现预期利润的却少
为什么呢
虽然各有各的原因
但有一点是肯定的
民宿还是完全型
乡村休闲体的过渡产品
只有庄园才是乡村休闲的“最高境界”
只是民宿升级到庄园
可能要分成两步走
第一步是“民宿+”
第二步才是“庄园+民宿”
为什么呢
所谓“庄园”
“庄”就是民宿
“园”就是民宿+园区的集合体
也就是说民宿升级到庄园的第一步
就是民宿+一定规模的农业休闲园区
所以我们对中国以后的农业庄园
不要有太高的期望值
一定要让中国农业庄园有一个起步期
这个起步期，就是“民宿+”
至于从民宿一步升级到庄园
那是再好不过的“登峰造极”了
只是“民宿+”的庄园，民宿还是重要的角色
因为中国农业庄园的初期
还是先要让客人住下来
“庄园+民宿”
这个时候的民宿就不一定是中流砥柱了
文博堂观点认为
从民宿到庄园至少要有五个增加
增加主题化，增加规模化
增加功能化，增加产品化，增加体验化
所谓增加主题化
就是庄园经济的主题定位
比如
薰衣草主题、牧场主题，葡萄酒主题等等
所谓增加规模化
就是增加土地的规模
也就是增加土地之上的业态规模
所谓增加功能化
就是增加产业功能、服务功能
特别是休闲、旅游、娱乐、康养等功能
所谓增加产品化
就是庄园能生产与加工
极具特色的农特产品
当然也包括文创产品
所谓增加体验化
就是增加产品与人的互动
也就是增加体验式的场景
上述五大增加
显然改变了民宿的单一居住模式
使民宿成为了
一个复合与综合功能的乡村休闲体
这就是：庄园型态
但无论是“民宿+”
还是“庄园+民宿”
有一点是不会改变的
这就是“农业休闲庄园”型态
也就是说农业休闲是庄园的生存基础
农业休闲是庄园的发展命脉
庄园是乡村综合体，不是城市综合体
不难看出农业休闲庄园
是集农业生产、科研、加工
观光康养度假、农贸物流交易
商务会展、休闲地产于一体的庄园综合体
从农家乐到民宿
我们除了解决了一个住宿的问题
就是增加了乡村文明的一夜情怀
从民宿到庄园
我们除了解决了一个更加广阔的休闲空间
更多的是增加了
现代农旅的广度与深度体验
庄园会不会代替民宿
也许我们在争论中，但一不小心
民宿都在向庄园升级了
民宿往后退一步，大家都心知肚明
民宿往前走一步，就是庄园
文博/民宿往前走一步，就是庄园！
文博堂观点.文博
中国乡村休闲旅游体的发展
经历了两个载体的演变
第一个是农家乐
第二个是民宿
那么民宿再往前走一步又是什么呢
文博堂观点认为
就是“庄园经济体”
也可以叫“庄园综合体”
或者叫“庄园休闲体”
庄园会不会代替民宿呢
如果要
日益满足人们对美好生活的追求
毋庸置疑的就是庄园会代替民宿
现在投资民宿的多
但实现预期利润的却少
为什么呢
虽然各有各的原因
但有一点是肯定的
民宿还是完全型
乡村休闲体的过渡产品
只有庄园才是乡村休闲的“最高境界”
只是民宿升级到庄园
可能要分成两步走
第一步是“民宿+”
第二步才是“庄园+民宿”
为什么呢
所谓“庄园”
“庄”就是民宿
“园”就是民宿+园区的集合体
也就是说民宿升级到庄园的第一步
就是民宿+一定规模的农业休闲园区
所以我们对中国以后的农业庄园
不要有太高的期望值
一定要让中国农业庄园有一个起步期
这个起步期，就是“民宿+”
至于从民宿一步升级到庄园
那是再好不过的“登峰造极”了
只是“民宿+”的庄园，民宿还是重要的角色
因为中国农业庄园的初期
还是先要让客人住下来
“庄园+民宿”
这个时候的民宿就不一定是中流砥柱了
文博堂观点认为
从民宿到庄园至少要有五个增加
增加主题化，增加规模化
增加功能化，增加产品化，增加体验化
所谓增加主题化
就是庄园经济的主题定位
比如
薰衣草主题、牧场主题，葡萄酒主题等等
所谓增加规模化
就是增加土地的规模
也就是增加土地之上的业态规模
所谓增加功能化
就是增加产业功能、服务功能
特别是休闲、旅游、娱乐、康养等功能
所谓增加产品化
就是庄园能生产与加工
极具特色的农特产品
当然也包括文创产品
所谓增加体验化
就是增加产品与人的互动
也就是增加体验式的场景
上述五大增加
显然改变了民宿的单一居住模式
使民宿成为了
一个复合与综合功能的乡村休闲体
这就是：庄园型态
但无论是“民宿+”
还是“庄园+民宿”
有一点是不会改变的
这就是“农业休闲庄园”型态
也就是说农业休闲是庄园的生存基础
农业休闲是庄园的发展命脉
庄园是乡村综合体，不是城市综合体
不难看出农业休闲庄园
是集农业生产、科研、加工
观光康养度假、农贸物流交易
商务会展、休闲地产于一体的庄园综合体
从农家乐到民宿
我们除了解决了一个住宿的问题
就是增加了乡村文明的一夜情怀
从民宿到庄园
我们除了解决了一个更加广阔的休闲空间
更多的是增加了
现代农旅的广度与深度体验
庄园会不会代替民宿
也许我们在争论中，但一不小心
民宿都在向庄园升级了
民宿往后退一步，大家都心知肚明
民宿往前走一步，就是庄园
