广义街道城市化策划的传奇故事 上海文博堂城市营销研究所 文博 7月29日下午，上任不到半年的无锡市委书记毛小平先生视察了广益街道，并称赞广益街道：“为无锡现代城市化建设作出了榜样，为无锡现代服务业作出了典范，为无锡市镇产业的转型升级摸索出了一条很好的经验之道！”，笔者亲临现场耳闻目睹了市委书记的称赞，更是感慨万千，不由得回想起我和文博堂机构与广益街道的合作往事与传奇故事……  无锡市现任市委书记毛小平先生在无锡市崇安区蒋伟坚书记陪同下视察广益街道的城市化建设展览 广益街道，即原来的广益镇，5年前还是无锡崇安区的一个“城郊镇”，是无锡远近有名的原始性的家具交易型市场，广益街道座落在无锡城区东部，面积约10平方千米，户籍人口3万人不到。2002年由原郊区划属无锡崇安区，2004年撤镇改设为街道。 在2006年广益街道生产总值仅36亿元，所属的街道企业年成交额约60亿元，也就在2006年的十一五规划，无锡崇安区区委区政府在广益街道设立“崇安新城”，并提出十一五规划的广益街道战略发展构想：“一年构建框架、三年初具规模、五年打出品牌”。 2010年的广益街道生产总值从2006年的36亿元攀升到2010年的75亿元，翻了一番。市场交易额从2006年的60亿元，到2010上升并突破了200亿元大关…… 5年前，广益街道从一个街道经济的家具交易性市场，一跃成为了城市经济的“江南家居第一城”，从家具买卖到家居生活，“具”与“居”一字之变，包含了广益街道转型升级的城市化历程所带来的城市经济的巨大效益。 也就是在2007年文博堂城市营销机构受邀广益街道，为广益街道策划：A、广益街道城市板块形象定位；B、广益街道城市板块产业定位；C、广益街道城市板块商业功能定位，也就是为广益街道进行科学的，又可以实施的城市化定位与城市化建设的策划。 一、 广益街道城市化战略定位之传奇 文博堂机构与2007年初与广益街道签订了四年的战略合作协议，文博堂机构城市定位 与营销首席专家文博先生亲自担任广益街道城市化建设的高级策划顾问，我们首先给广益街道的城市化战略定位提出了如下构想（见下图）： 
近5年来，广益街道遵循上图所示，成功实现了从街道经济转型升级到城市经济的华丽转身。
 2007年文博与崇安区区委书记蒋伟坚先生在广益街道城市定位的大会上   2010年，无锡前市委书记杨伟泽先生视察广益街道产业项目 二、 广益街道城市化形象定位之传奇 五年前的广益街道，众多小作坊式的家具交易个体户及大排档式的家具市场遍地开花、乱象丛生，使得广益街道的城市形象脏、乱、差，破烂不堪，广益街道的领导也是苦不堪言。文博堂机构首先向崇安区区委书记蒋伟坚先生提出改造包装“广益城市形象”的建议，并在崇安区区委区政府的大力支持下产生了“广益街道城市形象定位与改造方案”，并与南京城市园林设计公司配合，对广益街道城区的主干道“锡沪路家具一条街”的街区形象进行了重新设计与包装，特别是对广益城区的各大十字路口和标志性的建筑物进行了改头换面的颜色包装、亮化改造包装，包括主要道路的景观设计与包装改造，我们首先确定了广益街道的城市形象主打颜色为“浅蓝色”，文博堂机构又先后为广益街道城市板块策划设计了城市主打LOGO，并提出广益的主打品牌形象口号：“打造江南家居第一城”，我们给广益街道城市板块形象定位公式是：广益城市主打颜色+广益城市主打标志+广益城市主打口号+广益城市锡沪路景观大道+广益城市锡沪路/广益路/广南路为中心的广益城市客厅形象=广益城市形象，现在回过头来看，从那一刻起广益街道开启了它的“城时代”。五年过去了，广益的城市形象终于脱胎换骨、焕然一新。成为无锡城市的一方亮丽的街区。 
广益街道城市主干道锡沪路景观设计平面图
三、 广益街道城市化产业定位之传奇
广益街道5年前的产业特征就是散落在广益各个角落与街巷的家具、建材、汽配等零零碎碎的门店式小企业，这些都是原始型与自然形成的乡村化、城郊化、街巷化的街道产业，各类小企业多达650多家，但无一领头羊，无一主心骨，无一规模产业与主打经济。为此，文博堂机构大胆的与广益街道的领导班子一起谋划了如下广益街道产业定位：这就是：以广益街道家具市场为发展基础，打造“广益街道家居生活完整创产业链”，以广益街道服务业为发展动力，构造广益“江南家居创意第一城”的服务业品牌城区。
5年来，广益街道共投入社会募集资金210亿元开发建设“江南家居第一城”，其中用于产业转型和市场升级建设的资金高达到103亿元，现在广益街道的市场面积已经由开发建设之前的90万平方米扩展到了180万平方米，其中装饰材料市场、家居市场、汽配市场已形成规模化和高端化的业态，成为无锡家居现代服务业聚集区，并辐射到整个长三角。
特别是座落在锡沪路家居一条街的“华夏家居港”、“俱崇安家居创意园”、“月星家居城”、“哥伦布广场”等家居生活综合体，如雨后春笋般的呈现在广益街道城市丛林之中。
广益街道产业链的科学定位与产业链的完善建设，使广益的城市经济产生了巨大的规模效应，并成为了无锡市镇服务业城市化的模范典范。
 无锡首座家居创意设计园（广益街道的俱崇安项目） 四、 广益街道城市化商业定位之传奇 文博堂机构早年在为苏州工业园区进行城市化策划时，就率先提出：“苏州工业园区首先应该是一个现代化都市园区”，而现代化都市的最大特征就是：“又首先是一个商业街区”，这句话的意思是说：无论哪一个城市板块如何定位，首先应该把它定位成一个老百姓喜闻乐见、安居乐业的城市生活板块。所以我们现在回过头来看苏州工业园区，与其说苏州工业园是工业园区，不如说苏州工业园区是一座现代化的生活都市。正是基于这个理论，这个模式，我们在给广益街道做城市功能定位时，特意浓墨重彩的为广益街道进行了“现代城市化的商业街区”的重点规划定位。我们先后为广益街道策划规划定位了广益的哥伦布商业广场、商公园文化休闲一条街、睦邻中心生活街区、中华美食城餐饮街区等高达50万平方米城市商业综合体，使广益城区名副其实的成为了无锡城市的又一个商业副中心。  广益街道哥伦布商业广场项目 文博堂机构为广益城市化策划的一千多个日日夜夜，苦尽甘来，美不胜收。在无锡崇安区特别是广益街道领导的大力支持与配合下我们终于给广益街道的城市化建设带来了一些作为。为此，我们认为广益城市化建设的历程就是广益从街道经济转型升级到城市经济的历程。广益街道从一个城市的外郊乡镇终于融入到无锡这座现代化城市池中的传奇故事，不是我这篇文章能了得，要想知道广益城市化建设与策划的更多传奇，请听下回分解。 不谈策划，我们一起想想办法！ 【文博堂欢迎就地级与县级城市发展定位与城市营销和各级政府交流合作】 |
