岷江农业园城郊综合体定位初步方案

岷江农业园城郊综合体定位初步方案

文博堂观点.文博

一、园区主打口号确定与诠释

    园区主打形象推广口号：

                         —— 千里婵娟，三苏人家！

    诠释：千里婵娟，源自于苏东坡《水调歌头》里的著名诗句“但愿人长久，

千里共婵娟”。此句用在园区寓意：29公里长、80多平方公里的园区同享一轮圆月之下的花好月圆，共创一个园区之上的花样年华。三苏人家，源自于“三苏祠”的三苏，即苏洵、苏轼、苏辙之唐宋八大家的三大家（苏氏父子三人），此句用在园区主要寓意：一轮圆月之下的园区其广大农家(人家)，都是人文之地，三苏人家。

    园区主打功能推广口号： 

                         —— 绣农业 · 品东坡 · 醉眉山！

    诠释：编织美好的农业园区，品味三苏（东坡）文化，陶醉在美眉似的眉山。

二、园区南大门布局建议

A、南大门定点：选址在东坡区水碾河畔与不二寺边。

B、门府案名：圆之门 （特意将“园”改为“圆”，寓意：花好月圆） 

    建议：“圆之门”三字，请李静书记及相当的首长题词，然后雕刻在“圆之门”的门头。

C、门府主题：眉目传情，暗送东坡

    建议：门府的主题思想主要是概括“圆之门”门府的功能与业态的定位内涵和推广主题，使用时即可雕刻在门府两旁，也可在此门府举办活动时进行宣传与推广之用。

D、圆之门月亮个案：

    注意：南大门之“圆之门”，在规划时请考虑将建设月亮个案（月亮个案的详细方案详见后续专门产生的月亮个案策划方案）。

E、圆之门业态布局建议：

    在圆之门选址上布局七大业态，第一大业态：寓意《鹊桥仙》“鹊仙桥”，此桥可搭建在半岛与水碾河之上；第二大业态：布局“唤鱼池”；第三大业态：布局寓意牛郎织女的“银河亲岸平台”；第四大业态：布局“苏东坡夫妇雕像”；第五大业态：布局环水碾河“情人街”，按月亮广场的布局进行有效规划，但业态物业控制在容积率1.5之下，其中绿化面积以农作物和果树布置为主；第六大业态：月亮商务会馆（商务宾馆），能容纳与接待200人的商务会议；第七大业态：在南门左右处布局园区首个居民点，称为“月亮社区”，容积率为0.7，其中设置的业态个案均为对外招商项目，即可整体招商，也可分批分类招商。

F、圆之门大门构建定点建议：

    门府形象及建筑体建议布局在离水碾河约300-500米处的园区主要通道的连接点。

三、园区中门布局建议

A、中门定点：选址在彭山县凤鸣镇江鱼区域的桐子坡山丘

B、门府案名：寿之门
    建议：“寿之门”之“寿”，文博堂认为更有相关性、原创性与震撼性，不宜改用其他名称，特别是在区域以外推广更具营销力。

C、门府主题：眉清目朗，寿比彭山 
    建议：“寿之门”，请区域内健康硬朗的长寿老人题词，更具象征意义，当然也可依据彭祖留下的书法和手迹应用，但其中“寿”字必须格外鲜明突出。其中，“眉清目朗，寿比彭山”八个字作为“寿之门”之主题，一定要大写特书在门头或门框上。

D、寿之门业态布局建议：
    依据寿之门选址的桐子坡之山丘形状，重点布局三大业态，第一大业态：为民居集聚点，建议安排在桐子坡山丘之“丘脚第一圈”（环丘而居），采用两层半的联排川西民居，容积率为0.6-0.8。第二大业态：为休闲运动康乐设施功能，建议安排在桐子坡山丘的第二圈与第三圈，容积率控制在0.8-1.0。第三大业态：建议安排在桐子坡之后的水库周边，为水岸社区休闲平台，构建一些简单而又流畅的环库休闲设施，其中又以当地老百姓和民居点居民的喜好设施为主，配置少量的外来游客休闲经营式商业设施，其中，依据桐子坡与水库之间的一条凹道之形状，充分利用此凹道，有效的打造一条“滑草戏水”娱乐设施、“上下运动”及修身养“性”的康乐走廊。

E、寿之门构建定点建议：

    布局在桐子坡半山腰，即居民点进入商业点之间，或布局在进入桐子坡区域的上坡主要干道之上。

F、桐子坡附近的烟囱改造建议：

    此烟囱不可废弃，建议在烟囱之上半身镶嵌巨大的彭祖形象，并将烟囱改造成为一柱千年古藤的模样，古香古色又“高大威猛”，与桐子坡的凹道形成“阴阳相映”，暗喻彭祖修身养“性”之文化。

G、桐子坡寿之门整体规划个性为：

    叠加式多功能的建筑形态与业态布局，依据桐子坡形态形成“环丘呈上”的建筑风貌，有效的区别于南大门“圆之门”的月亮广场之“平式多点”的建筑风貌，即：桐子坡（坡形）广场。另外，居民点在桐子坡丘脚安置面积不够时，其安置点不宜离桐子坡相隔太远，一定要紧挨着桐子坡布局，这样做能有效的形成一个整体，并形成一定的人气和生活及服务的经营氛围，居民区可称为“福寿社区”。其中，桐子坡商业项目同样进行对外招商，但因中门的“人气商流”一时有所欠缺，急需“亮点型项目”带动，所以“烟囱与凹道”其轰动效益的营造与推广相当重要，能起到以点带面的作用。

四、园区北大门布局建议

A、北大门定点：选址在彭山区域的公义镇新桥村（即新桥村砖厂的烟囱范围）。

B、门府案名：眉之门
    建议：“眉之门”之“孝”主打文化，同样具有相关原创与震撼性，特别是在区域外具有极强的视觉和意识冲击力，李密的《陈情表》之孝文化在全国都具有极高的普世价值，我们一定要站在一个更高更远的角度来主推园区的品牌文化，千万不可局限于园区自身的人文环境与意识形态。（以后园区的受众是外地人，但受益是本地人。）

C、门府主题：眉慈目孝，忠孝两全
    建议：“眉慈目孝，忠孝两全”八个字采用李密的书法体书写，并配合《陈情表》的主要词句镶嵌在门府框墙上，其中“眉之门”三字，可在成都区域“海选征集”书法家及书法爱好者来竞标书写，这样能够有效的在成都区域推广园区形象，从而“一字双雕”的既使成都上流阶层认识园区，又能通过此手段有效地推广园区。

D、眉之门业态布局建议：

    眉之门同样采用广场形式打造，其中又以《陈情表》孝文化为眉之门业态之主题，建议民居点布局在眉之门之首及眉州河两边，因为有水系，就能更好的打造居住环境，并呈现良好的视觉感，商业业态主要是布局休闲屋与休闲广场为主，其中又要布局一定的农耕文化设施，主要是适用成都人一日游的休闲嗜好，文博堂机构认为，安排六大业态：第一大业态为：农家乐家常美食餐馆，第二大业态为：体验式农耕设施与互动式农耕文化走廊，第三大业态为：广场式休闲运动设施，第四大业态为：较为安静的休闲屋，以木制覆盖物建筑为主，第五大业态为：《陈情表》石雕坊（此坊为主要节点功能，并与南大门的小火车之“动”和北大门孝文化之“静”，形成对应与差异），第六大业态为：仟士林公园，主要是呈现眉山八百进士文化，文博堂认为，北大门的眉之门地域环境偏弱，但又地势平坦开阔，要形成一定规模的休闲广场，可分为逐步开发与建设，设置若干个休闲旅游项目对外招商开发。

E、眉之门构建定点建议：

    眉之门之门府形象建议构建在广场与居民点之间，并有效的和区域内的烟囱拉开一定的距离。

F、北大门区域内烟囱改造建议：

    此烟囱也不可废弃，建议粉刷成园区的主打色，并镶嵌夜晚发亮的夜光漆，并在烟囱的顶部安装荷兰式大型风车，成为园区的又一个坐标。

五、园区两大产业区布局建议

A、第一大产业区定位为：

    高效作物产业区，主要是以农业植物业为主，比如，稻麦，蔺草，花卉，林木，植物园，泡菜培育基地等为主，呈现大地艺术的色块状，建议布局在东坡区内。并形成一定的规模，使其具有强烈的视觉冲击力，另外在色块节点间可设置一定的休闲设施。

B、第二大产业区定位为：

    高效果类产业区，主要是以农作花果为主，比如：葡萄、梨子、李子、桃子、枣子、苹果等瓜果类为主，其中设置一定规模的衡温大棚，大棚内同样设置一定的休闲设施，既具有农科性又有游览性，并形成一定的规模，另外在产业园中设置点式休闲屋与休闲设施。

六、园区葡萄主题景区布局建议

A、果园定点：选址在彭山区域果园村葡萄园规模产业区

B、果园案名：园区葡萄园主题风景区（别称：美眉园区）

C、果园主题：美人指葡，眉目如萄（或：眉目如葡，美人指萄）

D、果园业态布局建议：

    葡萄主题园区的业态布局，其中心思想是“美眉”，即，美丽之眉，浪漫情怀，紧紧抓住浪漫做业态文章，文博堂建议主要布局三大业态，第一大业态为：美眉采摘园，以采摘葡萄和其他果实为主（注意：一定要有效的增加少量的其他果园采摘，否则太单调），第二大业态为：美眉婚纱摄影坊，利用葡萄园规模，特别是美人指葡萄为主要背景和装饰，设置一个比较集中的婚纱摄影基地，第三大业态为：美眉酒庄休闲体验屋（美酒佳人），采用联排酒庄木制结构休闲屋形式，引进土制手工葡萄酿酒工艺。另外，布局一些其他休闲旅游设施，但以上述三大业态为主，容积率为0.8-1.2。

E、果园之门构建建议：

    建议“美眉”之形象，同样在果园树立一个门府形象，用美人指葡萄为载体塑造，用美眉吉祥物标识为主打形象，采用植物形组团建筑，竖立在进果园村葡萄产业园之首，从而形成与聚集一定的氛围与人气，使美眉之门成为园区的一个主要灵气之门（与其他三大门府形成差异性，即三刚一柔）和摄影留影之主要景点。

七、园区慢车道及居民点布局建议

A、小火车游览项目：

    建议还是设置小火车游览项目，既能改善园区的旅游交通，又能增强园区的动感，在小火车上设置三大业态，第一大业态为：家庭游览包厢，添置一定的农家家居设施，第二大业态为：商务游览包厢，主要是针对商务组团旅游人群服务，第三大业态为：流动生态美食餐厅。建议小火车项目布局在东坡区之园区的区域内,最好能连接南大门与中门两个集散中心。

B、居民点布局：

    在园区布局若干个居民点，但大型组团居民点主要布局在三个门府的区域内，切勿与门府商业综合体相隔太远，其中又以两层半或三层联排川西民居形态为主，但每家每户必须带有一定面积的后院，尽量布局在园区的水系周边，其中，地基又要高于水系平面，一定要有效的留出社区的植物繁衍面积区和居民点内的纵横走道，容积率控制在0.6-0.8，采取社区管理手段与居委会服务方法来构筑乡村文明现代社区，另外，文博堂认为大型居民点占地约500亩，小型居民点也不能低于200亩，这样才能形成一定的视觉与规模效益。      

C、园区慢车道设置与布局建议：

    园区慢车道采用S形串联整个东西与南北的交接点，其中又要有效的连接三个门府、两个产业区、一个主题公园和小火车的始终站，另外，要特别注意的是园区慢车道应该有两大主要特点，第一：慢车道的主要路段尽量跟着小水系一起并行延伸；第二：慢车道要有意的避开园区内的小城镇，就是说尽力不串走小城镇的街道，否则影响游客的视觉与心理，尽量从小城镇的周边绕镇而过。