我在5月10号的一篇博文（市镇综合体，红豆最相思） 对市镇综合体进行了简单的阐述 于是，我的E—mail收到了不少开发商朋友的咨询邮件 实际上还是那句话：所谓“市镇综合体” 就是：城市综合体的浓缩版和升级版 所谓浓缩版，就是市镇综合体的体量要有所控制 所谓升级版，就是市镇综合体更要讲究策划与创新 依据文博堂在南通、无锡、镇江、苏州多个乡镇的综合体实战 就市镇综合体的攻略，我再简单的描述一下文博堂的体会
一：先入为主的主力店 无论是城市综合体还是市镇综合体，各有不同 但有一点是相同的 那就是：主力店必须先入为主，只是相对城市综合体 市镇综合体的主力店可以有创新性选择与突破 比如：无锡东港镇的红豆.东港广场的主力店 不是超市，也不是电器卖场 而是一家五星级影城（幸福蓝海影城） 当然，不是每一座市镇综合体都能招到 当然，不是每一座市镇综合体都需要五星级影院 大多市镇综合体的主力店还是超市与卖场 但我们在湖南攸县操盘的一个市镇综合体其主力店 就是一个礼品式的小商品综合商场，人气不得了 二：叠加型扎堆式商业模板 所谓市镇综合体的“叠加型商业” 就是把以主力店为中心的品牌商业叠加在一起 比如：一层的超市，二层的电器卖场，三层的影城或休闲娱乐业 顶层的公寓式酒店等等 所谓市镇综合体的扎堆式，就是在三百米的距离内 餐饮、娱乐、休闲、电信、卖场等等扎堆在一起 这样做的目的，一目了然，有效的集聚商气与人流 因为市镇商业的消费人群受到一定的限制 三：三百米有限步行街 所谓市镇综合体的三百米步行街 就是市镇综合体完全可以打造步行街 就是市镇综合体需要步行街 就是市镇综合体的步行街更能为此锦上添花 但市镇综合体的步行街要“有限打造” 但市镇综合体的步行街要控制三百米内 四：住宅先行，商业当道 所谓市镇综合体的住宅先行 就是把住宅物业的潜力业主有效集结在一起 这也是市镇综合体的有效消费中坚力量 这也是为了市镇综合体有一定商业常规气候 这也是为了打造市镇综合体的商气氛围 文博堂把市镇综合体的住宅与商业六四分 即住宅60%，商业40%，另外一个目的就是 有效的平衡开发商的资本运作 因为市镇商业物业的营运，同样要放长线钓大鱼 当然，市镇综合体的住宅与商业物业 都应该是城市住宅与城市物业 不要以为有的“肯德基”开到乡镇，就会随乡入俗 肯德基就会卖包子、卖馒头、下面条 市镇综合体无论在哪个乡镇 都是这个乡镇的城市广场 都是开启了这个乡镇的城市化大幕 不谈策划，我们一起想想办法！
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