一级代理，要造觉悟！

 一级代理，要造觉悟！

文博堂观点.文博

我们都知道土地的二级开发
就是房地产开发，就是造房子
就是造物业，就是造衣食住行
那么土地的一级开发是造什么呢
通常的解释是
土地的一级开发
是对土地的征地拆迁安置补偿
是三通一平五通一平七通一平
再对熟地进行有尝出让或转让的过程
无疑这就是土地的一级开发
 
但我们认为
这种一级代理“854，584”
对土地资源的盘活和产业的挖掘及发展
没有起到根本性的或者任何的解放
如果我们从解放思想解放模式的思路出发
那么我们是否可以这样认为
一级代理除了盘活土地
最主要的是解放土地
现在政府非常流行
将土地的一级开发委托市场性的企业进行代理
如果二级代理是造房子
那么一级代理的宗旨就是“造觉悟”
文博堂机构主张这样的一级代理
对土地的属性进行深度定位
对土地的潜力进行挖掘定位
对土地的效益进行解放定位
对土地的人文与经济生长进行战略性的
主题式的全方位的定位
也就是对一定规模的土地
进行“产业地产与经济体”的规划与定位
如果一级代理没有能力造觉悟
那么二级代理造的房子
就是一堆物理化的建筑罢了
而不是具有人文关怀的物业
和产业发展的复合体
我们主张二级代理在进入时
能对号入座的造就具有生命力的物业
能门当户对的造就具有生态圈的肌理
我们主张一级代理对土地的策划规划与设计
进行带壳上市与转让
我们更主张政府对
一级代理和二级代理进行捆绑式打包
比如一级代理的拍卖和二级代理的挂牌
所谓觉悟就是
一级代理要先知先觉先悟
要先发现与挖掘和规划土地的一切价值
二级如果没有一级代理的觉悟
那么二级代理就是一个简单的造物主
而不是一个救世主
造觉悟也就是造思想
文博堂机构最近五年
策划了七块一级代理的定位方案
都在二级代理中取得了累累硕果
也就是将觉悟的源泉
渗透在二级代理的物业上
这就是一级代理的责任
一级代理要造觉悟
 
没有能力造觉悟的一级代理
或者没有觉悟的一级代理
是不能担当土地一级代理的
一级代理，要造觉悟