浅谈田园综合体的业态532文博堂模式！
文博堂观点.文博
“田园综合体”
是今年中央1号文件提出来的一个概念
地方政府立即跃跃欲试
其实田园综合体这几年
在各大城市的城郊结合部早已雨后春笋
原来叫农业庄园、休闲农业
或者说是农业综合体项目
只是中央这一次提出来
可能要求更高、标准更严、规模更大
因为田园综合体
是顺应农业供给侧改革的一个新兴产物
文博堂机构自认为
在操盘田园综合体方面积累了一定的经验
近五年来至少有十个如此相向的项目策划
于是我们有了“田园综合体
业态532空间布局的文博堂模式”
所谓532
就是50%、30%、20%的业态空间布局
田园综合体首先是以田园为主题的
也就是说50%应该是“样板农业”
样板农业就是创意农业和精品农业
当然也包括花卉苗木和养殖业等等
但一定是以创意农业为核心的样板农业
只是说这个样板农业
是可以旅游的、观光的、休闲的
30%是田园综合体的“文化商业”
所谓文化商业也就是说
田园综合体的商业应该是极具文化渗透的
此文化就是农耕文化+传统文化+产品文化
20%是田园综合体的“休闲旅游”
所谓休闲旅游也就是说
布局在田园综合体中的休闲功能与设施
当然包括景点、景观、旅游走廊
要注意的就是532不是严格区分的
而是有机复合的
但这种复合都是围绕和衬托“样板农业”
我们试想一下
文化商业与休闲旅游的业态空间布局
超过了样板农业的业态和空间范围
那么这个田园综合体就面目全非了
也违背了我们规划与建设田园综合体的初衷
就有可能成为城市地产项目
或者城镇综合体项目，纯粹的休闲旅游项目
我们以为田园综合体
首先是田园的、也是三农的
它的出发点和目的地
都是“田园综合体”
而不是“城市综合体”
现在文博堂机构接到的许多政府邀请
就有这样的倾向
这种倾向就是
把田园综合体看成一个“综合体”
而把“田园”二字丢在脑后了
这也是我们最担忧的
所以我们倡导与推出田园综合体532模式
不谈策划，我们一起想想办法
