【文言博语夜话】
文博/田园综合体常犯的几大错误！
文博堂观点.文博
最近文博堂机构专家组
分成若干小分队
前往各地调研田园综合体的建设状况
调研期间我们不经意间发现了
各地田园综合体所犯的几大错误
归纳起来如下
第一，把田园综合体做成了旅游综合体
这是因为国内大部分的田园综合体
都是建立在原来乡村旅游综合体的基础上
田园综合体概念还不清晰的时候
我们以为乡村旅游的时代已经全方位的来到
然而实际上
却没有那么多乡村旅游的游客与业态
许多乡村旅游只是自娱自乐罢了
其次就是一边投入一边萧条
然而田园综合体不等于旅游综合体
田园综合体是姓“田”
是以田园生态风光和田园体验产业为主的综合体
而旅游综合体追求的却是单循的旅游业态
所以有的田园综合体规划和实施的业态
完全是跟田园风光和产业关系不大的业态
甚至这种不相关占到田园综合体的60%以上
于是这个田园综合体就面目全非了
第二，放弃了区域性核心资源的利用与创新
过度地打造另类产品
最严重的就是把田园综合体
当做城市综合体在规划
只是改头换面的叫做主题乐园
或者什么“市民农庄”
而没有把农业资源禀赋
原滋原味+创新创意的使用和发挥
许多功能我们在城市里似曾相识
还是用老一套的
房地产+土地的城市化做法
显然这个田园综合体就失去了田园的本质
第三，把城镇社区迁徙到田园村落
田园综合体要遵循的是
乡村的生态肌理、文化肌理、乡土肌理
如果照搬城市社区和街区的做法
田园综合体只是又一个城市载体和城市飞地了
第四，一哄而上进行田园综合体开发
我们在调研时明眼人一看
其策划和规划
就是在套用田园综合体的政策红利
所以又出现了“千田一律”的田园综合体
其实田园综合体除了它的普遍性也就是共性
就各地而言，区域不同，乡风文明要素各异
其田园综合体的特殊性和个性也不同
如果“千田一律”
就会造成盲目攀比，克意抄袭，你我克隆的跟风模式
也就是“伪田园综合体”
依照文博堂的观点和操盘实战经验
田园综合体的核心特征
是在传统农业基础上升级的田园新鲜生态体
是跨产业、多功能、多业态的循环农业体验形态
其主体产品是“农旅文功能及业态”
也是一种产业集群的展现模式
这个集群也就是农业产业集群+休闲产业集群
最终打造的是一个生态农业循环体验示范区
遵循的是县域经济中的乡土体验经济模式
田园综合体的消费形态
就是实现城里人的田园梦
就是实现乡村人的城市梦
不仅是城乡一体，更是“城乡融合”
城里人想要回归田园休闲
乡村人想要享受城市文明
于是田园综合体出现了，你来得正是时候
但吸引你我他的还是“田园”
田园的风光，田园的产品
田园的情怀，田园的活色生香
还是那句话
田园综合体姓田而不是姓城
来的都是客，主人仍然是那个村里的小芳
文博/田园综合体常犯的几大错误！
文博堂观点.文博
最近文博堂机构专家组
分成若干小分队
前往各地调研田园综合体的建设状况
调研期间我们不经意间发现了
各地田园综合体所犯的几大错误
归纳起来如下
第一，把田园综合体做成了旅游综合体
这是因为国内大部分的田园综合体
都是建立在原来乡村旅游综合体的基础上
田园综合体概念还不清晰的时候
我们以为乡村旅游的时代已经全方位的来到
然而实际上
却没有那么多乡村旅游的游客与业态
许多乡村旅游只是自娱自乐罢了
其次就是一边投入一边萧条
然而田园综合体不等于旅游综合体
田园综合体是姓“田”
是以田园生态风光和田园体验产业为主的综合体
而旅游综合体追求的却是单循的旅游业态
所以有的田园综合体规划和实施的业态
完全是跟田园风光和产业关系不大的业态
甚至这种不相关占到田园综合体的60%以上
于是这个田园综合体就面目全非了
第二，放弃了区域性核心资源的利用与创新
过度地打造另类产品
最严重的就是把田园综合体
当做城市综合体在规划
只是改头换面的叫做主题乐园
或者什么“市民农庄”
而没有把农业资源禀赋
原滋原味+创新创意的使用和发挥
许多功能我们在城市里似曾相识
还是用老一套的
房地产+土地的城市化做法
显然这个田园综合体就失去了田园的本质
第三，把城镇社区迁徙到田园村落
田园综合体要遵循的是
乡村的生态肌理、文化肌理、乡土肌理
如果照搬城市社区和街区的做法
田园综合体只是又一个城市载体和城市飞地了
第四，一哄而上进行田园综合体开发
我们在调研时明眼人一看
其策划和规划
就是在套用田园综合体的政策红利
所以又出现了“千田一律”的田园综合体
其实田园综合体除了它的普遍性也就是共性
就各地而言，区域不同，乡风文明要素各异
其田园综合体的特殊性和个性也不同
如果“千田一律”
就会造成盲目攀比，克意抄袭，你我克隆的跟风模式
也就是“伪田园综合体”
依照文博堂的观点和操盘实战经验
田园综合体的核心特征
是在传统农业基础上升级的田园新鲜生态体
是跨产业、多功能、多业态的循环农业体验形态
其主体产品是“农旅文功能及业态”
也是一种产业集群的展现模式
这个集群也就是农业产业集群+休闲产业集群
最终打造的是一个生态农业循环体验示范区
遵循的是县域经济中的乡土体验经济模式
田园综合体的消费形态
就是实现城里人的田园梦
就是实现乡村人的城市梦
不仅是城乡一体，更是“城乡融合”
城里人想要回归田园休闲
乡村人想要享受城市文明
于是田园综合体出现了，你来得正是时候
但吸引你我他的还是“田园”
田园的风光，田园的产品
田园的情怀，田园的活色生香
还是那句话
田园综合体姓田而不是姓城
来的都是客，主人仍然是那个村里的小芳
