文言博语夜话】
文博/古村落的策划与规划谁来做最好！
文博堂观点.文博
最近半年，因为乡村振兴
文博堂研究所诸位专家
走访了多个散落在全国各地的古村落
这些古村落有的还算完整
虽然杂草丛生、破乱不堪
但我们仍然能凭此穿越悠悠往事
有些古村落尽管受到一些破坏
甚至有些残垣断壁、满目疮痍
但我们仍然能找到它的肌理、轮廓、概貌
古村落无疑是乡村振兴实施中的瑰宝和引擎
它承载着乡村复兴
乡村文化及乡村旅游的时代使命
各级政府也是非常重视
更积极地推进古村落改造
把古村落作为乡村振兴实施的一大抓手
通过文博堂机构的调研发现
古村落改造有两大难题
一是古村落的市场主体很难“门当户对”
二是古村落的策划和规划谁来做混肴不清
这两大难题可归为一个课题
也就是怎么复兴和激活古村落
根据文博堂机构多年
同古村落打交道的操盘实战经验
有如下的话语权同大家共享
文博堂观点认为
其一，要找到门当户对的市场主体
首先是要策划包装好古村落项目
其二，古村落应该是政府主导+市场主体
也就是说
政府首先要有一个古村落的整体策划
然而许多古村落
政府首先拿出来的不是策划，而是规划
结果，市场主体来了，又要重新做规划
因为市场主体的价值取向
与政府的意图愿景往往有所不同
甚至有相悖的地方
市场主体追求的是经济利益与物业开发
政府追求的是地方名片与社会效益
所以文博堂机构主张
政府做策划，市场主体做规划
政府做的策划应该是三大基本内容
第一是
明确规定古村落开发的标准、品质和规模
第二是
明确规定古村落的主题、空间和布局
第三是
明确规定古村落开发的政策条件及政策兑现
不难看出这样的策划
首先就是找到市场主体的策划
市场主体看到这样的策划
才能怦然心动、拎包入住
所以政府的策划首要功能是
古村落项目的主题定位策划
然后又是一本对外推广的招商文本
策划能一石二鸟的解决招商与规划的问题
招商与规划中间总是隔着一个被忽略的策划
没有政府的策划
就不能表达政府开发古村落的方向与目标
没有政府的策划
就不能尽快招纳门当户对的市场主体
没有政府的策划
就不能使市场主体有一个可以遵循的标杆
一句话，古村落的复兴
首先是政府要有一个整体策划
然后用策划文本进行对外招商
由招到的市场主体再做规划
只是市场主体的规划
必须遵循政府主导的策划
我们总结出的流程就是
政府策划+部门招商+
市场规划+市场实施+政府监理
这样做的目的就是让古村落
有一个比较完美的复兴与呈现
不谈策划我们一起想想办法
文博/古村落的策划与规划谁来做最好！
文博堂观点.文博
最近半年，因为乡村振兴
文博堂研究所诸位专家
走访了多个散落在全国各地的古村落
这些古村落有的还算完整
虽然杂草丛生、破乱不堪
但我们仍然能凭此穿越悠悠往事
有些古村落尽管受到一些破坏
甚至有些残垣断壁、满目疮痍
但我们仍然能找到它的肌理、轮廓、概貌
古村落无疑是乡村振兴实施中的瑰宝和引擎
它承载着乡村复兴
乡村文化及乡村旅游的时代使命
各级政府也是非常重视
更积极地推进古村落改造
把古村落作为乡村振兴实施的一大抓手
通过文博堂机构的调研发现
古村落改造有两大难题
一是古村落的市场主体很难“门当户对”
二是古村落的策划和规划谁来做混肴不清
这两大难题可归为一个课题
也就是怎么复兴和激活古村落
根据文博堂机构多年
同古村落打交道的操盘实战经验
有如下的话语权同大家共享
文博堂观点认为
其一，要找到门当户对的市场主体
首先是要策划包装好古村落项目
其二，古村落应该是政府主导+市场主体
也就是说
政府首先要有一个古村落的整体策划
然而许多古村落
政府首先拿出来的不是策划，而是规划
结果，市场主体来了，又要重新做规划
因为市场主体的价值取向
与政府的意图愿景往往有所不同
甚至有相悖的地方
市场主体追求的是经济利益与物业开发
政府追求的是地方名片与社会效益
所以文博堂机构主张
政府做策划，市场主体做规划
政府做的策划应该是三大基本内容
第一是
明确规定古村落开发的标准、品质和规模
第二是
明确规定古村落的主题、空间和布局
第三是
明确规定古村落开发的政策条件及政策兑现
不难看出这样的策划
首先就是找到市场主体的策划
市场主体看到这样的策划
才能怦然心动、拎包入住
所以政府的策划首要功能是
古村落项目的主题定位策划
然后又是一本对外推广的招商文本
策划能一石二鸟的解决招商与规划的问题
招商与规划中间总是隔着一个被忽略的策划
没有政府的策划
就不能表达政府开发古村落的方向与目标
没有政府的策划
就不能尽快招纳门当户对的市场主体
没有政府的策划
就不能使市场主体有一个可以遵循的标杆
一句话，古村落的复兴
首先是政府要有一个整体策划
然后用策划文本进行对外招商
由招到的市场主体再做规划
只是市场主体的规划
必须遵循政府主导的策划
我们总结出的流程就是
政府策划+部门招商+
市场规划+市场实施+政府监理
这样做的目的就是让古村落
有一个比较完美的复兴与呈现
不谈策划我们一起想想办法
