【文言博语夜话】
浅谈文旅项目三段论划分的定位策略！
文博堂观点.文博
所谓文旅项目三段论划分的定位策略
是指文博堂在操盘大型文旅项目定位策划时
空间与业态布局的划分其综合指标
一般把它的比例划分为5：4：1
50%的全开放，40%的半开放，10%的全封闭
第一段即50%的全开放
是指为大众服务，为老百姓服务
为一家三口服务的空间与业态
所谓的全开放就是
无任何障碍的商业设施与大众化的消费业态
全开放的业态基本定位为大众消费
全开放的业态空间布局
+商业经营物业的综合率约50%
全开放最大的功能就是满足大众消费需求
全开放最大的优势就是支撑文旅项目的人气
没有这种全开放
就谈不上文旅项目的车水马龙
也维持不了文旅项目的基本盘面
50%的全开放是抓大众，抓百姓
就是抓住项目的人气
也抓住了项目的基本格调
第二段即40%的半封闭
是指文旅项目消费的中坚力量
所谓半封闭就是
满足白领阶层的小资情调消费需求
40%半封闭的小资情调消费力
远远大于50%全开放的大众消费
半封闭消费无疑是文旅项目的蓝海市场
所以半封闭的空间与业态
要占这个文旅项目的40%
半封闭的40%
往往能平衡与建立了
这个文旅项目的“投入与产出之消费力”
文旅项目如果没有这个半封闭的中坚力量
就会貌似热闹，其实虚胖，以及阴盛阳衰
40%的半封闭就是抓小资，抓白领
就是抓住项目的商气
也抓住了项目的基本情调
第三段即10%的全封闭
是指最高层最顶级最私密的塔尖式消费力量
全封闭的空间与业态就是
满足精英阶层、财富阶层
资本阶层的文旅生活消费
所谓全封闭就是
用封闭型的物业空间和私密型的商业业态
来满足享受型的小众消费需求
就是用奢华的商业空间
就是用奢侈的商业业态
来取悦奢逸的消费者
文旅项目如果没有10%的全封闭
那么这个文旅项目
就不可能有一定的知名度和品牌度
10%的全封闭是抓小众，抓精英
就是抓住项目的豪气
也抓住了项目的基本腔调
所以做一定规模的文旅项目时
在规模上要满足大众，这是人气与格调
在风格上要满足小资，这是商气与情调
在私密上要满足小众，这是豪气与腔调
这就是文博堂机构在策划大型文旅项目时
灵活运用的文旅项目三段论定位策略
即全封闭，半封闭，全开放
文博堂机构正接盘
重庆旧城改造的一个大型文旅项目
我们就此会把上述三段论发挥得淋漓尽致
届时一定与大家分享
但愿文博堂文旅项目三段论的定位策略
能给投资与开发文旅产业的朋友带来一定的参考
不谈策划，我们一起想想办法
浅谈文旅项目三段论划分的定位策略！
文博堂观点.文博
所谓文旅项目三段论划分的定位策略
是指文博堂在操盘大型文旅项目定位策划时
空间与业态布局的划分其综合指标
一般把它的比例划分为5：4：1
50%的全开放，40%的半开放，10%的全封闭
第一段即50%的全开放
是指为大众服务，为老百姓服务
为一家三口服务的空间与业态
所谓的全开放就是
无任何障碍的商业设施与大众化的消费业态
全开放的业态基本定位为大众消费
全开放的业态空间布局
+商业经营物业的综合率约50%
全开放最大的功能就是满足大众消费需求
全开放最大的优势就是支撑文旅项目的人气
没有这种全开放
就谈不上文旅项目的车水马龙
也维持不了文旅项目的基本盘面
50%的全开放是抓大众，抓百姓
就是抓住项目的人气
也抓住了项目的基本格调
第二段即40%的半封闭
是指文旅项目消费的中坚力量
所谓半封闭就是
满足白领阶层的小资情调消费需求
40%半封闭的小资情调消费力
远远大于50%全开放的大众消费
半封闭消费无疑是文旅项目的蓝海市场
所以半封闭的空间与业态
要占这个文旅项目的40%
半封闭的40%
往往能平衡与建立了
这个文旅项目的“投入与产出之消费力”
文旅项目如果没有这个半封闭的中坚力量
就会貌似热闹，其实虚胖，以及阴盛阳衰
40%的半封闭就是抓小资，抓白领
就是抓住项目的商气
也抓住了项目的基本情调
第三段即10%的全封闭
是指最高层最顶级最私密的塔尖式消费力量
全封闭的空间与业态就是
满足精英阶层、财富阶层
资本阶层的文旅生活消费
所谓全封闭就是
用封闭型的物业空间和私密型的商业业态
来满足享受型的小众消费需求
就是用奢华的商业空间
就是用奢侈的商业业态
来取悦奢逸的消费者
文旅项目如果没有10%的全封闭
那么这个文旅项目
就不可能有一定的知名度和品牌度
10%的全封闭是抓小众，抓精英
就是抓住项目的豪气
也抓住了项目的基本腔调
所以做一定规模的文旅项目时
在规模上要满足大众，这是人气与格调
在风格上要满足小资，这是商气与情调
在私密上要满足小众，这是豪气与腔调
这就是文博堂机构在策划大型文旅项目时
灵活运用的文旅项目三段论定位策略
即全封闭，半封闭，全开放
文博堂机构正接盘
重庆旧城改造的一个大型文旅项目
我们就此会把上述三段论发挥得淋漓尽致
届时一定与大家分享
但愿文博堂文旅项目三段论的定位策略
能给投资与开发文旅产业的朋友带来一定的参考
不谈策划，我们一起想想办法
