?【文言博语夜话】
与大家聊聊康养地产！
文博堂观点.文博
所谓康养地产
首先是养老事业与大健康产业
为什么说是养老事业呢
因为我们国家还未真正产生
标准的、高质量的养老产业
养老事业还在公益化性质中低端发展
今年我们国家60岁以上的老人
约为2.4亿人
“十四五”结束后
也就是未来五年可达2.8亿人
现在的2.4亿人
有着“三低一高”的特征
即，拥有财富低
教育水平低、城镇化率低
一高却是家庭负担高
这导致了养老事业的普惠化和公益化
另外就是养老机构床位供给不足
与资源的错位搭配
按照国家标准
每千名老年人拥有养老床位
应该是35至45张
国际标准更高，应该是50张
而我们国家约为30张
所谓错位搭配最主要的表现是
养老地产空置率达到40%
优质的养老机构却人满为患，一床难求
我们想象一下
五年以后的2.8亿老人
他们的养老又是怎样的一个境况
文博堂观点认为
五年以后的2.8亿人主要是三高一低
拥有财富高、文化水平高、自身素养高
但我们国家的养老机构
供给的质量仍会很低
而2.8亿人的养老需求
将会引爆标准化、品质化
高端化的养老地产
也就是康养地产
可见，从现在开始
我们的康养地产再经过五年的历练
一定要适应这2.8亿+的需求与要求
2.8亿是养老式康养
而+N
却是中国社会大众化的康养需求与要求
所以文博堂观点认为
未来康养地产
将呈现三大趋势
第一是中高端养老+康养
将带来一场康养地产的量变到质变
第二是中国老龄化趋势
和大众化的消费升级
倒逼市场产生全新一代康养产品
比如，智能硬件、云平台、大数据
居家养老+社区养老+机构养老
三位一体的中国式养老模式
将融合与同步发展
特别是度假+疗养、公寓+酒店
学院+养老等新的综合康养载体及产品
将具有更大的市场与热度
第三是康养产业的品牌化竞争激烈
中国康养产业的品牌建立正在进行中
而一旦树立了至高无上的康养品牌
将会成为高端康养人群的最终选择
而真正的高端康养品牌
文博堂观点认为
它首先是一个康养综合体
至少具备了以下五个方面的品质功能
其一是绝佳的居住功能品质
其二是绝优的学习交流功能品质
其三是绝好的休闲娱乐功能品质
其四是绝顶的医疗护理功能品质
其五是绝妙的康体养生功能品质
此五“绝”就是康养地产的品牌竞争力
最后，文博堂观点认为
未来五年的康养地产
一定要在三大方面下功夫
一是建立市场与客户精准细分的定位系统
二是建立有粘性的社群文化和有弹性的人文环境
三是建立标准的服务系统和康养功能产品体系
此乃康养地产的发展之势
