那些过万浏览量的园区文章精选！
2023年过去了，在行业不景气的大环境下，东滩智库微信号迎来了较大突破，超过15篇原创文章阅读量过万，超过1000个自媒体号进行转发转载。作为注重研究的产业智库，我们一直聚焦在产业策划和园区规划领域，对相关专业领域的新趋势进行跟踪研究。岁末迎新之际，我们对过万浏览量的部分园区文章进行整理，分享给感兴趣的朋友。
在创新驱动战略的推动下，全国形成了在科创核心城市建设科创飞地的浪潮，这种科创飞地主要建设离岸孵化器、离岸创新中心等载体，正在成为非科创核心城市破解高新技术产业缺乏与人才招引留用难题的有力抓手。本文分析了科创飞地的运营模式、功能载体、科创模式、专业运营商等内容，总结了科创飞地的三类专业运营商。
从国家到地方都在强调特色主导产业的发展，大力鼓励发展特色产业园，在物理空间上主要存在三种表现形式，从大到小来说，有产业片区尺度的、产业社区尺度的和产业园区尺度的。关于特色产业园，东滩智库从多个视角发表过多篇原创文章，本文主要结合案例分析了特色产业片区、产业社区和产业园区三种特色产业园发展模式。
关于产业园区项目如何操作？可以形成的一致看法是要做好项目的全流程管控，一个产业园区项目的成功突围有五大关键点，从一开始的项目选址、前期的园区定位和规划设计、到开发阶段的成本管控和招商运营这五个环节，都要有统筹的考虑、专业的操作。任一环节的操作失误，都会导致项目的整体失败，越是往前面的环节对项目后期运作的影响越大。
从诸如苏州工业园、广州开发区等案例来看，位于中心城区、高新产业占比高的开发区城市更新，通常将形成具有产业区、生活区、商业区、商务区以及生态区的城市新区。我们总结了开发区整体更新为城市新区的五点策略：策划规划一体、构筑全新引力、推动产业升级、增强城市韧性、解决三大难题。
在开发区向综合性产业城区转变过程中，除了零散的弥补功能短板的增量开发，低效用地和低效物业的再开发逐步占据主导。在城市化模式进入存量发展为主的大背景下，开发区必须摆脱填补式的点式开发，要瞄定综合性产业城区、遵从产城融合模式，谋划开发区的整体城市更新。本文分析了开发区推进城市更新的更新目标、实施策略和开发模式。
产业园区是以空间为载体，以产业为根基，以金融为推力，以服务运营为抓手的产业集聚区，是产业与城市功能相融合的价值综合体。产业园区开发运营的本质还是一种商业行为，凡是商业行为就需要资金的“融-投-管-退”。本文主要分析了产业园区开发“融-投-管-退”各个环节可以借助的金融工具。
园区定位是产业园区开发的首要问题，决定了产业园区项目的发展方向，精准定位是产品规划的前提和产业招商的基础。在当前经济发展放缓、产业投资遇冷的大环境下，包括创业投资、产业转移、企业扩张、成果转化等在内的各种客商来源，都变得更加不确定，进行精准定位变得更加困难。本文分析了园区功能定位、市场定位和产业定位的逻辑和方法。
在新的全球经济格局下，开放式知识创造和自主创新是园区发展最重要的驱动力。创新社区是开放式知识创造和自主创新的典型模式，城市创新区将是多个创新社区的集合体，广泛整合科创资源，形成城市级创新合力。从园区未来方向看，小尺度的产业园区应积极升级创新社区，大尺度的产业片区应积极打造城市创新区。本文分析了城市创新区的内在机制、空间特征和环境营造等内容。
