市镇综合体，红豆最相思！

市镇综合体，红豆最相思！

     文博堂观点 文博        

我们一般认为只有城市才有综合体

那么在城市化进程中，乡镇，也就是“市镇”能不能有综合体呢？

回答是肯定的，应该有,而且早有了

但早有的，文博堂认为只是商业项目、商住混合体或者叫商业广场

所谓市镇综合体，我们认为它就是城市综合体的浓缩版

5月8日，座落在无锡市东港镇的“红豆.东港广场”开工了

这是江苏红豆集团开发建设的，共计18万平方米

是集中国首座五星级影院入驻乡镇

是集生活超市、家电卖场、酒店公寓、高层住宅、花园洋房、欧式别墅

是集三百米商业街于一体的“无锡首座市镇综合体”

文博堂之所以在红豆集团拿到该地块后

就高瞻远瞩的把它定位为：无锡首座市镇综合体

是因为长三角还没有这么一个乡镇拥有这么一个综合体

是因为科学的把控了18万平方米的功能与业态规划

比如：成功签约江苏广电集团的五星级影院（幸福蓝海影城）

（在5月8日的开工典礼上，幸福蓝海影城同时举办入驻签约仪式）

比如：把18万平方米，其中控制商业物业7万平方米

（即把商业面积控制与把握在整体量的40%，即商业与住宅四六开模式）

比如：把住宅物业分别划分为高层住宅、花园洋房、欧式别墅

（即让住宅产品丰富多彩、各显千秋，从而引导城市潜力购房者涌入）

比如：在商业功能定位上采用零距离扎堆法进行规矩

（即把酒店式公寓、商业街、卖场、影院等采用叠加式扎在一起）

综上所述，我们不难看出红豆.东港广场的模式

就是城市综合体翻版、提炼、浓缩，甚至升级的模式

正因为这种模式再加上文博堂先声夺人的营销推广方法

使红豆.东港广场产生了短、平、快的巨大效益

短，是主题定位出来后（即首座综合体），定位短，规划短

平，是规划出来后形象稳，推广稳，客户稳

（即给潜在客户一种安全感、归宿感）

快，是整体先前定位与建筑设计完成后，招商快，开工快、客户蓄水快

（即开工之前主力商户纷纷先入为主，给投资者带来极大的信心与给力）

红豆.东港广场未开盘，影院、超市等主力店先入为主

红豆.东港广场未开工，住宅产品，特别是别墅产品预订超过了40%

红豆.东港广场未开街，众多商家风起云涌，纷纷前来洽谈入驻

这得益于市镇综合体的超前而又实在的科学定位

这得益于红豆集团与文博堂的密切配合与相互支持

这得益于红豆集团自身资源的充分利用与挖掘

归根结底一句话：市镇综合体，红豆最相思！

……

                图为文博堂机构文博先生与执行副总沈迪吉先生和红豆集团置业公司曹总与孙总在开工现场