房地产去资本化是一个伪问题！

房地产去资本化是一个伪问题！

文博堂观点 文博

去年12月21日由长沙晨报会讲坛，年度财经会讲

前国家统计局副局长贺铿先生再次提出了他的观点：

“房地产是一个民生产业，应该去资本化”

贺先生在公开场合不止一次提出他的“去资本化”观点

但我认为：房地产去资本化是一个伪问题

贺先生认为房地产健康发展的最佳状态应该是去资本化

因为房地产是一个民生产业

就是盖房子给没有房子的人住

所以他认为房地产一定要去投资化

否则房地产永远得不到健康的发展

我认为去资本化可能对平抑房价有效

但一夜之间要让千家万户的投资产品化为民生产品

那么不但不能平抑房价，反而会引起市场与社会的动荡

现在国民的投资渠道本来就非常稀少

如果房地产去资本化以后，民间强大的资本被逼出来

流向哪里都是洪水猛兽

老百姓把几十年的积蓄主要的是押在商品房上

真的要化为灰烬，那还得了

其实很多调控策略，包括去资本化观点

都是出自经济乌托邦的理论

一个比较现实的问题就是：

银行负利率使得居民的存款无法跑赢CDI

而股市又跌跌不休，如今连黄金也是跌得直落山谷

民间资本找不到其他投资渠道之下

怎么让老百姓的钱不被贬值得太厉害

所以房子、写字楼、商铺等不动产还是老百姓投资的首选

其实即使民生产业也并非都要去资本化

比如大众文化产品的电影，除了分级制度别无他法

比如大众交通工具的汽车，除了档次分明让老百姓自由选择

比如保障房与经济适用房，也是国家与地方政府的投资产品

因为保障房也能极大的拉动内需与推动城市化的建设与发展

所以我认为：房地产去资本化是一个伪问题

何况房地产在国民经济中扮演着重要的角色

房地产去资本化仍然是意识形态的一个梦想!